Plus du tiers des immeubles résidentiels de L'Île-des-Sœurs bénéficieront d’une baisse de leurs charges fiscales

Deux éléments retiennent l’attention dans les documents présentés par l’arrondissement pour expliquer l’impact du budget de Montréal sur les comptes de taxes des Verdunois.

Premièrement, il faut dire que même si la Ville de Montréal n’a pas décrété d’augmentation des charges fiscales, celles-ci varient d’un arrondissement à l’autre, en fonction de l’augmentation et de l’application de l’étalement de la valeur foncière. C’est sur la «terre ferme» que cette hausse est la plus marquée et c’est pourquoi les propriétés de ce secteur de Verdun sont plus lourdement touchées que celles de L'Île-des-Sœurs.

Il faut aussi savoir que, dans l’ensemble, les augmentations que subiront certains propriétaires restent assez faibles. À L'Île-des-Sœurs, c’est seulement 0,4% (moins d’un demi d’un pourcent) des propriétés résidentielles qui seront touchées par une augmentation de plus de 5% de leurs charges fiscales. Sur la «terre ferme » cependant, près de 65% de ces propriétés seront touchées par une telle hausse. En fait 4,5% des propriétés de ce secteur seront touchées par une hausse dépassant les 10%! Cela s’explique par l’augmentation de la valeur de ces immeubles qui, dans certains cas, est fulgurante. Le document de l’arrondissement cite en exemple une propriété de la «terre ferme» dont la valeur est passée de 160 000$, au rôle 2004-2006, à 270 000$, en 2008. Même dans ce cas, le contribuable n’observera qu’une variation de 4,5% de son compte de taxes, soit une hausse d’environ 130$.

À L'Île-des-Sœurs, c’est donc 33,8% des propriétés résidentielles qui seront touchées par une baisse de leurs charges fiscales, alors que 58,8% subiront entre 0% et 2% d’augmentation. Sur les 7,4% qui restent, 7% subiront une hausse entre 2% et 5% alors que 0,4% de celles-ci seront affectées d’une hausse de plus de 10%. Sur la «terre ferme» de Verdun, c’est moins de 1,9% des propriétés qui bénéficieront d’une baisse de taxes alors que seulement 1% de celles-ci subiront une hausse inférieure à 2%. La plus grosse part des augmentations, dans ce secteur, est dans la catégorie des 5% à 10% qui affecte 60,4% des propriétés, alors que 4,5% de celles-ci sont touchées par une hausse supérieure à 10%. Il reste donc 32,2% de propriétés qui sont affectées par une hausse qui se situe entre 2% et 5%.

Il est à noter que les écarts entre la «terre ferme» et L'Île-des-Sœurs sont moins marqués, pour les immeubles non résidentiels. C’est dans une proportion de 88% que ceux de l’île seront affectés d’une hausse inférieure à 5%, alors que 12% subiront une hausse de 5% et plus. Sur la «terre ferme», 16,7% des immeubles non résidentiels subiront une hausse inférieure à 5% alors que 83,3% d’entre eux seront affectés d’une hausse de plus de 5%.

À moins d’un changement très improbable, ces diverses hausses (ou réductions) apparaîtront sur le compte de taxes que recevront les contribuables de Verdun, pour l’année 2008.

Les chiffres ci-dessus tiennent compte de la taxe d’arrondissement de 0,0210 par 100$ d’évaluation imposée pour boucler son budget en fonction de la «dotation» qu’il a reçue de la ville-centre. Pour une propriété évaluée à 300 000$, cette taxe représente un coût de 63$.